炒房客早就赚得盆满钵满，已经实现人生目标，跌也无所谓。无产者比如现在全家存款20万，将来房价下跌也能买或分一套房。我现在攒了200万贷款100万，比同龄的无产者多付出了非常多的努力，一个房价下跌，把我和他们又拉底成一个水平，我的300万跌成一套房，人家20万也是一套房。我却失去了继续奋斗的勇气与动力。
房价下跌，最紧张可能是地方财政，因为已经跌不起。一旦房价下跌，房地产销售市场会很快冻结，区域只能通过限卖、取消限购、银行降息、鼓励销售等策略，来缓解房价下跌的趋势，尤其是缓解销量减少的趋势。
开发商则会成为另一类最惨的人，要知道，在房价涨到一定水平后，土地价格也是很高的，是必须有足够的房价做支撑的。房价下跌，已经支付的土地款又不能因为房价跌了就退给开发商。自然，这些开发商会很惨。
已经在房价暴跌前很久就已经购买刚需住房的人群，对于这类人一般惨，首先刚需族不管房屋是涨还是跌对其实际影响不大，大涨不可能卖掉，大跌还是那样只是账面资产缩水但是其实意义不大，本来也不准备买。如果有贷款，就有点难受了，还是要按照当时的房价贷款每个月还款，这方面损失不小。
房产的流动性本来就弱，房价下跌，房产的流动性更加弱。对于有房贷的房奴来说，一方面想及时止损脱手房子也做不到，另一方面银行会要求增加担保或者提前归还部分，两相叠加，房奴们到最后不但房子被银行收走以致流落街头，而且还会倒欠银行一屁股债，弄不好成了“失信被执行人”，这不是惨是什么？
多套房产并且以投机、投资性为主贷款众多的投资者最惨。房产价格下跌总是伴随着什么？伴随着银行利率升高。2008年美国次贷危机的发生进而演变为世界性经济危机，最为主要的原因是投资房产的投资者还不起贷款，进而银行通过法院收回了抵押的房产，房产越多拍卖的也就越多，当然，市场对于房产的供给量也就越大。
各行各业都卡死了，没的泡钱赚，百姓就又回到九十年代初的那个生活水平线，各回各地，该生产还生产，务农务农，生孩子的生孩子，没的梦好做，也不整天想着天花乱坠，钱钱钱的。这=十年叫房子，造房子搞几个钱把人和社会弄得不知哪面朝前，以为什么社会进步了，先进了，人人发达了
如果下跌30％，最惨的就是炒房客，连是不是把房子给银行都拿不定主意了。超过40％，炒房客断供，惨的是银行和炒房客，银行回款成问题，炒房客赔本赔信誉。如果下跌小于30%，炒房客自己咬牙抗，根本不敢断供，这时候就是最顽强，也是最不幸福的时候